Dünya genelindeki merkez bankalarının çatı kuruluşu kabul edilen Milletlerarası Ödemeler Bankası (BIS) tarafından açıklanan birinci çeyrek konut fiyatı istatistiklerine nazaran Türkiye konut fiyatlarının en çok düştüğü üç ülkeden biri oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) da üyesi olduğu İsviçre merkezli BIS’in bilgileri global konut fiyatlarının 2024’ün birinci çeyreğinde geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran gerçek olarak yüzde 1 düştüğünü gösterdi. Pandemi devrinde tırmanışa geçen global konut fiyatları 2022’nin üçüncü çeyreğinden bu yana ise düşüyor. Bu düşüş 2023’ün birinci çeyreğinde yüzde 3,1’i bulmuştu. O vakitten bu yana ise düşüş devam etse de giderek yavaşlıyor.
BIS’in bilgileri 2024’ün birinci çeyreğinde konut fiyatlarının en çok düştüğü üç ülkeden birinin Türkiye olduğunu gösteriyor. Türkiye’de birinci çeyrekte konut fiyatları geçen yılın tıpkı devrine nazaran gerçek olarak yüzde 8.9 düşmüş durumda. Birinci çeyrekte konut fiyatlarının en çok düştüğü ülke yüzde 13,7 ile Lüksemburg oldu. İkinci sırayı yüzde 13,2 düşüşle Hong Kong aldı.
Diğer taraftan, birinci çeyrekte konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ülke yüzde 15,6 ile BAE oldu. İkinci sırada yüzde 14,6 artışla Polonya, üçüncü sırada ise yüzde 12,2 artışla Bulgaristan yer aldı.
Türkiye pandemi sırasında dünyada konut fiyatlarının gerçek olarak en çok arttığı ülke olmuştu. BIS datalarına nazaran 2022’nin üçüncü çeyreğinde Türkiye’de konut fiyatlarındaki yıllık gerçek artış yüzde 59,6’yı bulmuştu. Bu artış oranı giderek yavaşladı ve 2024’ün birinci çeyreğinde, 2019’un son çeyreğinden bu yana birinci sefer düşüş görüldü. Lakin bu düşüşe karşın Türkiye 2019’un son çeyreğinden bu yana dünyada konut fiyatlarının en çok yükseldiği ülke pozisyonunda. BIS bilgilerine nazaran, Türkiye’de konut fiyatları gerçek olarak 2019’un son çeyreğinden bu yana yüzde 119,4 artış gösterdi.
BIS bilgilerine nazaran, gelişmiş ekonomilerde gerçek konut fiyatlarındaki düşüş neredeyse durma noktasına geldi. Gelişmiş ekonomilerde bir evvelki çeyrekte yıllık bazda %0,9 düşen konut fiyatları 2024’ün birinci çeyreğinde ise yıllık bazda %0,3 geriledi. Buna karşılık, gelişmekte olan ekonomilerde konut fiyatlarındaki düşüş biraz daha hızlandı. Gelişmekte olan ekonomilerde 2023’ün dördüncü çeyreğindeki %1,4’lük düşüşün akabinde 2024’ün birinci çeyreğinde de yıllık bazda %1,6’lık düşüş gerçekleşti. Bu düşüş büyük ölçüde Asya ülkelerinden kaynaklandı.