Konut piyasasında dikkat çeken hareketlilik yaşanıyor. Geçen hafta açıklanan sayılara nazaran Türkiye’de konut satışları temmuzda 127 bin 88 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı, geçen yılın tıpkı ayına nazaran %16 ve bir evvelki aya nazaran de %15’lik bir yükselişe işaret ediyor.
1 YILDA %14,30’LUK GERÇEK DÜŞÜŞ
Cuma günü TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi bilgilerine bakıldığında; son bir yıllık süreçte konut fiyatları %38,70 oranında yükseldi. Fakat gerçek olarak konut fiyatlarında bir yılda ortalama yüzde 14,30’luk gerileme yaşandı. Bu ortada son bir aylık süreçte konut fiyatlarındaki artış yüzde 0,9o oldu.
FAİZLER YÜKSEK SEYREDİYOR
Kredi faiz oranlarında yüksek seyir devam ediyor. 1 milyon TL konut kredisinin 120 ayda geri ödemesi, 3 milyon 750 bin TL’yi buluyor. Yüksek faiz baskısını hisseden konut fiyatlarında gerçek gerilemeye karşılık, kiralarda artış ve kiraya artırım sonunun kalkması, elinde nakit bulunan yatırımcıları konuta yönlendiriyor.
KONUTTA GETİRİ ARTIYOR
Gayrimenkul kesiminin temsilcileri, “Konut yatırımında, yıllık kira getirisinin, konut fiyatına oranı kıymetli bir gösterge. Geçtiğimiz 1-2 yıllık devirde yıllık kira getirileri %5-6 ortasında seyrederken, bugün birtakım kentlerde %8-9 bandına kadar yükseldi. Bu oranlar alıcıları da harekete geçirdi” diyor.
DİĞER YATIRIMLARDAN ÇIKIŞ
Dövizdeki stabil görünümün, borsanın inişli-çıkışlı seyrinin ve mevduat faizlerinde yaşanan gerilemenin, her 3 yatırım aracını da bir ölçü geri plana ittiğini belirten kesim temsilcileri, “Altındaki yükseliş ise, birtakım yatırımcılar tarafından konuta geçmek için satış fırsatı olarak kullanılıyor” halinde konuştu.
FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİ
Konut satışlarında yaşanan hareketliliğin devam edebileceğini öngören kesim temsilcileri, faiz indirimi beklentilerinin artmasının da, birtakım alıcıları erkenden harekete geçirdiğini tabir ediyor. Bugün bilhassa büyükşehirler yatırımcıların radarına giriyor.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK BİRİNCİ 10
Gayrimenkul platformu Endeksa’nın son bilgilerine nazaran de ortalama fiyatına nazaran, ortalama yıllık kira getirisi en yüksek birinci 10 büyükşehir şöyle sıralanıyor:
ANKARA
Ortalama konut fiyatı: 2.834.780
Yıllık kira getirisi (brüt): %9,70
ERZURUM
Ortalama konut fiyatı: 2.147.446
Yıllık kira getirisi (brüt): %9,39
ŞANLIURFA
Ortalama konut fiyatı: 2.467.569
Yıllık kira getirisi (brüt): %8,68
ESKİŞEHİR
Ortalama konut fiyatı: 2.818.644
Yıllık kira getirisi (brüt): %8,48
GAZİANTEP
Ortalama konut fiyatı: 2.939.432
Yıllık kira getirisi (brüt): %8,46
KONYA
Ortalama konut fiyatı: 2.953.548
Yıllık kira getirisi (brüt): %8,19
KAYSERİ
Ortalama konut fiyatı: 2.335.410
Yıllık kira getirisi (brüt): %7,97
VAN
Ortalama konut fiyatı: 2.857.436
Yıllık kira getirisi (brüt): %7,96
MANİSA
Ortalama konut fiyatı: 2.619.250
Yıllık kira getirisi (brüt): %7,95
KOCAELİ
Ortalama konut fiyatı: 3.282.598
Yıllık kira getirisi (brüt): %7,73
Ö. Faruk Bingöl