TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından 2024 Birinci Yarıyıl Konut Piyasası Raporu yayımlandı.
Yılın birinci altı ayında konut satışlarının durağan bir performans sergilediğine dikkat çekilen “Bir Bakışta Konut Piyasası Birinci Yarıyıl” başlıklı raporda, kelam konusu periyotta ipotekli alımların tarihinin en düşük düzeyine gerilediği belirtiliyor.
Rapora nazaran, birinci altı ayda, konut satışları 2023 yılına emsal performans gösterdi; nakit ve senetli satışlar güçlü bir biçimde devam ederken, konutun toplam satışlar içindeki hissesi yüzde 45’e yükseldi. Lakin, tapuda yapılan süreçler geçen yıla nazaran yüzde 10 daraldı. Konut fiyat endeksi, aylık enflasyonun altında kalma trendini sürdürürken, yabancıya yapılan satışlar yüzde 1,9’a gerileyerek 2018 öncesi düzeylere döndü. Yapı ruhsatları umut verici bir tablo sunarken, iskan dokümanları geri planda kaldı. İnşaat maliyet endeksi ise son 16 ayın en yüksek artışını yaşadı.
İpotekli alımlar yüzde 9’a düştü
2024 yılı birinci altı aylık konut satış dataları, 2023 yılının tıpkı devriyle benzeri bir performans sergiledi. İpotekli alımlar, tarihi bir taban düzeye gerileyerek yüzde 9’a indi. Nakit ve senetli satışlar başarılı bir performans gösterirken, iş günü başına yapılan konut satışlarının 2024 yılı başından itibaren misal düzeylerde seyrettiği ve küçük bir artış trendinin yaşandığı belirtiliyor.
Toplam satışlar içinde konutun hissesi yüzde 45’e yükseldi
2023 yılında konut satışlarının toplam satışlar içindeki hissesi yüzde 42 ile tarihi düşük düzeye gerilemişken, 2024 yılı birinci altı ayında bu oran yüzde 45 düzeyine çıktı. Tapuda yapılan toplam satış süreçlerinde geçen yıla nazaran yüzde 10 daralma gözlemlenmiş, 2022 yılına nazaran ise yüzde 20 oranında bir azalma yaşandı.
Konut fiyat endeksi düşüşte
Konut fiyat endeksindeki aylık bazda enflasyonun altında kalma trendi Temmuz 2023 prestijiyle başlamış olup, Şubat 2024’ten itibaren yıllık artış TÜFE’nin altında kalmaya başladı ve gerçek değişim negatif bölgede kaldı. Bu trendin yılın geri kalanında misal halde devam etmesi bekleniyor.
Yabancılara yapılan konut satışları geriledi
Yabancıya yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki hissesi 2018 ve öncesi periyoda geriledi. 2018 yılında düzenleme değişikliği sonrası en yüksek orana ulaşan yabancı satışları, 2024 yılı birinci altı ayında yüzde 1,9 olarak gerçekleşti. Antalya’da yabancı satış hissesi, 2023 yılında yüzde 23 iken, 2024 yılınn birebir devrinde yüzde 12’ye geriledi.
Yapı ruhsatları umut verici
2024 yılı birinci çeyrek yapı ruhsatları umut verici bir tablo sunuyor. Evvelki yılların birinci çeyrekleri ile kıyaslandığında son altı yılın en âlâ birinci çeyreği yaşandı. Bununla birlikte, bunun ne kadarının zelzele bölgesi inşaatlarıyla ilgili olduğu kıymetli. Lakin, iskan dokümanlarında ruhsatlar kadar umut verici bir durum kelam konusu değil; ruhsatların hayli gerisinde kalındı.
İnşaat maliyetleri artış trendi devam ediyor
İnşaat maliyet endeksindeki artış trendi devam ediyor. 2024 Mayıs datalarına nazaran yıllık inşaat maliyet endeksindeki artış yüzde 72,78 ile son 16 ayın en yüksek artış oranı olarak kaydedildi. Personellik endeksi yıllık yüzde 108,93 artış gösterirken, materyal endeksinde yıllık artış yüzde 58,75 düzeyinde gerçekleşti.