Konut satışlarında, yüksek seyreden kredi faiz oranlarına karşın temmuz ve ağustosta dikkat çeken yükselişler yaşanmıştı. Son olarak açıklanan ağustos datalarına nazaran Türkiye genelinde gayrimenkul alımları, geçen yılın tıpkı ayına nazaran %9,9 yükseldi ve 134 bin 155 adet olarak kayıtlara geçti. Bu hareketlilik, dikkatlerin tekrar konut yatırımına yönelmesine sebep oldu.
ORTALAMA FİYAT 3,5 MİLYON TL
Ağustos 2024 prestijiyle konut fiyatlarına bakıldığında ise yıllık nominal artış %30 olarak gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış gerçek paha kaybı %17 oldu. Gayrimenkul tahlil platformu Endeksa tarafından paylaşılan bilgilere nazaran; ağustosta Türkiye geneli ortalama konut fiyatı, 3 milyon 463 bin TL biçiminde öne çıktı. Ülkede ortalama metrekare satış fiyatı ise 26 bin 640 TL olarak gerçekleşti.
KONUT ALIRKEN BUNLARA DİKKAT
Sektör temsilcileri; son aylarda bilhassa kira getirilerinin arttığını ve konutta amortisman müddetinin 13 yıla kadar gerilediğini hatırlatarak, “Faiz indirimi beklentileri de dikkate alındığında, elinde nakit parası olanlar tekrar gayrimenkule yöneldi. Hem yatırım hem oturmak için alımlar gözlemleniyor. Bu süreçte konutun fiyatı, kirası ve amortisman mühleti dikkate alınarak süreç yapmak önemli” halinde konuşuyor.
İLÇELER ORTASI BÜYÜK FARK
Türkiye’de konut satışlarının en fazla gerçekleştiği 3 büyükşehre bakıldığında ise, ilçeler ortasında kira getirisine nazaran büyük farklılıklar yaşandığı görülüyor. Örneğin İstanbul’da Eyüpsultan ilçesinde %7,67’ye kadar yükselen yıllık kira getirisi, Beykoz ilçesinde %3,42’ye kadar düşüyor. Geri dönüş birinci örnekte 13 yıl olurken, ikinci örnekte 29 yıla kadar yükseliyor.
İSTANBUL’DA EN CAZİP İLÇELER
Endeksa tarafından hesaplanan bilgilere nazaran; İstanbul’da, yatırımcısına en süratli geri dönüş sağlayan ilçeler şöyle sıralanıyor:
1-Eyüpsultan
Ortalama kira: 27 bin 961 TL
Yıllık getiri: %7,67
Geri dönüş müddeti: 13 Yıl
2-Kağıthane
Ortalama kira: 22 bin 769 TL
Yıllık getiri: %7,54
Geri dönüş mühleti: 13 Yıl
3-Gaziosmanpaşa
Ortalama kira: 19 bin 282 TL
Yıllık getiri: %7,51
Geri dönüş mühleti: 13 Yıl
ANKARA’DA EN CAZİP İLÇELER
Başkentte en süratli geri dönüş sağlayan ilçeler:
1-Beypazarı
Ortalama kira: 13 bin 048 TL
Yıllık getiri: %10,14
Geri dönüş müddeti: 10 Yıl
2-Mamak
Ortalama kira: 15 bin 722 TL
Yıllık getiri: %9,36
Geri dönüş müddeti: 10 Yıl
3-Sincan
Ortalama kira: 16 bin 557 TL
Yıllık getiri: %9,29
Geri dönüş müddeti: 10 Yıl
İZMİR’DE EN CAZİP İLÇELER
Ege’nin incisi İzmir’de en süratli geri dönüş sağlayan ilçeler:
1-Bayındır
Ortalama kira: 14 bin 366 TL
Yıllık getiri: %10,56
Geri dönüş mühleti: 10 Yıl
2-Konak
Ortalama kira: 22 bin 102 TL
Yıllık getiri: %8,75
Geri dönüş mühleti: 11 Yıl
3-Buca
Ortalama kira: 15 bin 483 TL
Yıllık getiri: %8,57
Geri dönüş mühleti: 11 Yıl
KİRA GETİRİSİNE NAZARAN KIYMETLİ İLÇELER
Öte yandan tekrar 3 büyükşehir dikkate alındığında;
-İstanbul’da Beykoz, Beşiktaş ve Bakırköy’de geri dönüş müddetleri sırasıyla 29, 23 ve 22 yıl;
-Ankara Ayaş’ta 18 yıl;
-İzmir’de de Çeşme, Urla ve Foça’da sırasıyla 31, 20 ve 20 yıl olarak hesaplanıyor.
Ö. Faruk Bingöl