Ticaret Bakanlığı’nın, tüketici haklarını korumak, geçersiz ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek, taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı önlemek maksadıyla ilan platformlarında uygulayacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesi, emlakta 15 Eylül prestijiyle başlıyor.
Düzenleme kapsamında Bakanlıkça kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu tarihte devreye alınacak ve yılbaşından itibaren mecburî olarak emlak ticaretinde uygulanacak.
Böylece, platformlardaki emlak ilanları, taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları yahut eşi tarafından verilebilecek ya da taşınmaz sahibince yetkilendirilen emlak işletmesince sunulabilecek.
Sistemle taşınmaz sahibi, emlak işletmesini e-Devlet’te oluşturulan ekrandan yetkilendirecek, bu ekrandan ilana bahis taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve müddetini belirleyerek sürecini tamamlayabilecek.
“Alım-satım ve kiralamaya aracılık kontratı mecburiliği devam ediyor”
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, düzenlemenin devreye girmesine günler kala değerlendirmede bulundu.
Vatandaşların, verdikleri yetkinin kapsamına ait rastgele bir tasa taşımamaları gerektiğini belirten Bolat, “Vatandaşlarımız tarafından emlak işletmesine verilecek yetki yalnızca bu işletmece ilanın verilmesine ilişkindir. Yetki, emlak işletmesince taşınmaz hakkında tapu süreci yapılmasını yahut öteki bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacak.” dedi.
Bolat, hem vatandaşların hem de emlak işletmelerinin dikkat etmesi gereken konulara ait de şunları söyledi:
“EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken mukavele ve başka dokümanların yerine geçmeyecek. İşletmelerin, yetkilendirme kontratı, taşınmaz gösterme dokümanı, alım satıma ve kiralamaya aracılık kontratı üzere evrakları düzenleme zaruriliği devam ediyor. Öteki taraftan, sistemin devreye alınmasıyla emlakçılık yapılabilmesi için Bakanlığımızdan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki evrakı bulunmayan emlak işletmelerince ilan girişi yapılamayacak. Bu nedenle halihazırda yetki evraksız halde faaliyet gösteren emlak işletmelerimizin rastgele bir mağduriyet yaşamamaları için acilen yetki dokümanı almalarını ehemmiyetle hatırlatmak isterim.”
Uygulama 1 Ocak’ta büsbütün devreye alınacak
EİDS yetki doğrulama uygulamasında, 15 Eylül-31 Aralık 2024 devrinin bir geçiş süreci olarak öngörüldüğünü vurgulayan Bolat, “Bu süreçte doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak lakin doğrulanmış ilanlarda EİDS’den doğrulandığına yönelik bir logo yer alacak.” tabirini kullandı.
Bolat, uygulamanın 1 Ocak 2025 prestijiyle yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyecek formda büsbütün devreye alınacağına dikkati çekerek, şunları kaydetti:
“Söz konusu sistemin devreye alınmasının, ilan platformlarında yer alan uydurma ve aldatıcı ilanlar ve bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarını engelleyeceğini, yetki evraksız ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önleyeceğini, tüketici mağduriyetlerinin azalmasına ve dalda adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine katkı sağlayacağını kıymetlendiriyoruz.”