Uzun bir müddettir makus bir tablo ile anılan konut dalında temmuz ayı prestijiyle satışlarda artış görüldü. Bu olumlu hava ağustos ve eylül aylarında da devam etti. Türkiye genelinde temmuz ayında 127 bin, ağustosta 134 bin, eylülde ise 147 bin adet konut satıldı. Satışlardaki hareketlenme; yüzde 25 kira artırım hududunun kalkması ile yatırımlık konuta olan talebin artması, konut fiyatlarının yükseleceği beklentisi ve mevduat faizlerinin cazibesini yitiriyor olmasından kaynaklandı. Konut üreticilerinin uygun ödeme koşullarına sahip kampanyalarıyla desteklenen süreç, kenarda birikimi olanları harekete geçirdi. Böylelikle uzun bir ortadan sonra satışlar canlanmaya başladı. Bunun üzerine bankalar da konut kredisi musluklarını açmaya başladı ve faiz indirimine gitti.
VADELER UZATILIYOR
İlk faiz indirimine giden banka Ziraat Bankası oldu. Ziraat Bankası geçen haftalarda ‘Konut Kredisi Eser Paketi’ kapsamında faizleri 60 ay vade yüzde 2,89, 120 ay vade yüzde 2,79’a düzeyine çekti. Ziraat Bankasının kampanyası kapsamında 120 ay vadeyle 1 milyon lira konut kredisinin aylık taksiti 29 bin 966 lira oluyor. 10 yılın sonunda toplam geri ödeme ise 3 milyon 475 bin 928 olacak. Kamu bankası Ziraat’ın akabinde özel bankalardan kampanya açıklayan birinci kurum Akbank oldu. Akbank birinci kez konut alacaklara yönelik konut kredisi faizini yüzde 2,89’a çekti. Mesken sahibi olanlar için ise bu oran yüzde 3,2 olarak belirlendi. Akbank’ın ‘İlk Konutum Konut Kredisi’ kampanyasında 60 ay vadeli 900 bin liralık kredinin aylık taksiti 31 bin 757 lira oluyor. 5 yılın sonunda toplam geri ödeme ise 1 milyon 905 bin olacak.
MARKALI KONUT TALEBİ ARTIYOR
Sektör temsilcileri, konut piyasasında hareketlenmenin devam edeceğini belirterek “Türk toplumunda yatırım denilince birinci akla gelen gayrimenkuldür. Bir müddettir finansmana erişim sorunu sebebiyle satışlarda düşüşler yaşandı. Fakat şimdilerde kısmı bir hareketlenme gözleniyor. Bilhassa markalı konutlara talep var. Piyasada birikmiş olan alım talebi yavaş yavaş açılıyor. Bu da konut fiyatlarının yükseleceği manasına geliyor. Münasebetiyle alım yapacakların ellerini çabuk tutmalarını öneriyoruz” diyor.
KONUT KREDİLERİNDE GEVŞEME YAŞANACAK
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından 3. Çeyrek Banka Kredileri Eğilim Anketi yayımlandı. Raporda, konut ve taşıt kredilerinde sıkılaşmada sona gelindiği belirlenirken, gereksinim kredilerinde ise sıkılaşmanın devam ettiği beklentisi görüldü. Raporda, “2024 yılının son çeyreği için bankaların beklentisi, konut kredilerinde uygulanan standartların gevşemeye başlayacağı, taşıt kredilerine uygulanan standartlardaki sıkılaşma seyrinin biteceği, öbür ferdi kredi cinslerinin standartlardaki sıkılaşma seyrinin ise süreceği tarafında olmuştur” denildi.