Bu doğrultuda birden fazla site idaresi 2025 yılı prestijiyle aidat artırımına hazırlanıyor. Fakat birtakım sitelerdeki fahiş artışlar kat maliklerini zorluyor.
Öyle ki büyükşehirlerin muhakkak bölgelerinde ortalama aidatlar 3-5 bin liraları buldu. Lüks semtlerde ise 10 bin liralara yaklaştı. Yeni artırımlar ile bu sayıların artması bekleniyor. Yüksek aidatlar zarurî göçlere de sebep oluyor. Bilhassa emekli bölümü, yüksek aidatlar sebebiyle toplu konutlardan mahalle binalarına geçiyor. Uzmanlar kat maliklerine “Mutlaka sitelerin genel şuralarına katılın. Fahiş aidat artırımlarını Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına şikayet edin” ikazında bulunuyor.
BİLİNMESİ GEREKENLER…
Ortak alan kullanmayan aidat ödemek zorunda mı?
Ortak alanların kullanılmaması aidat ödeme zorunluluğunu kaldırır mı? Ortak ömür alanlarında oturan herkesin karşılaştığı bir husus olan aidat ödemeleri, kimi vakit baş karıştırıcı olabiliyor. Bilhassa apartman yahut site üzere toplu hayat alanlarında, birtakım bireyler ortak alanları hiç kullanmadıkları için aidat ödemelerinin adil olup olmadığını sorgulayabiliyor. Lakin burada değerli olan yalnızca kullanım değil, bu alanların genel bakımı ve korunmasıdır. Apartman ve sitelerde yaşayan her birey, ortak alanlardan faydalanmasa bile aidat ödeme zorunda olduğunu belirtelim. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayandırılmakta. Kanun’un 20. hususuna nazaran, kat malikleri (ev sahipleri), apartman yahut sitenin ortak sarfiyatlarına katılmak zorundadır. Bu, asansör bakımı, güvenlik hizmetleri, paklık, peyzaj ve hatta ortak alanların elektrik ve su sarfiyatları üzere maliyetleri kapsar. Ortak alan sarfiyatları için aidat ödemeyi reddedenler için yasal süreç başlatılması hukuka uygundur.
Kiracıya ihtarname hangi kurallarda gönderilebilir?
Kiracıya ihtarname gönderilmesi, kiracının kira mukavelesi kaidelerine uymaması yahut mülk sahibinin haklarını ihlal etmesi durumunda başvurulan yasal bir sistemdir. Kira bedelinin ödenmemesi, kontrata ters davranışlar, mülke ziyan verilmesi, komşulara rahatsızlık verilmesi üzere durumlarda kiracı hakları da gözetilerek ihtarname gönderilebilir. Bu süreç, tarafların haklarını korumak ve uyuşmazlıkları çözmek maksadıyla türel bir çerçevede yürütülür. İhtarname, kiracı ve mülk sahibi ortasındaki uyuşmazlıkların tahlilinde kıymetli bir adımdır. İhtarname bir ve birden fazla kez gönderilebilir. Devamında mahkemenin vereceği karar sonucunda orta bulucuya başvurulur, bu süreçte de sorun çözülmezse, kiracı hakkında meskeni tahliye etme kararı çıkar.
NECMİ ÇİÇEKÇİ