Merkez Bankasının faiz yükseliş döngüsünün sonuna gelinirken, faizlerde düşüşün başlamasıyla birlikte bilhassa konut satışlarında hareketlilik bekleniyor. İstanbul’da metro inşaatlarına beton tedarik eden Albayrak Beton’un Yönetim Kurulu Lideri Erdal Albayrak, hazır beton dışında yap-sat biçiminde projeler de ürettiklerini tabir ederek “Konut almak için en uygun vakit. Konutlar maliyetine satılıyor” diyor. İstanbul’da 108 hazır beton firması ortasında yedinci, Türkiye’de ise 15. büyük firma olduklarına işaret eden Albayrak, beton dalından yüzde 1 hisse aldıklarını, İstanbul’da bu oranın yüzde 10 olduğunu kaydetti. Hatay’da 30 bin konut ihale edileceğini ve bu süreçte orada olacaklarını anlatan Albayrak, küçük üreticilerin olduğu Anadolu’da rekabete muhalif hareketlerin olabileceğini fakat İstanbul’da ‘yoğun rekabet’ sebebiyle rekabete karşıt hareket olamayacağını söyledi. Müteahhitlerin vakit zaman lisana getirdiği ‘betonda fahiş zam’ konusuna da değinen Albayrak “3+1 dairede toplam maliyetin içerisinde betonun maliyeti düzgün bir televizyon maliyetidir. 2 bin-2.500 doları geçmez. Müteahhidin size 6-7 milyon TL’ye sattığı dairede azamî 3 bin dolarlık maliyet var. Yani 100 bin lira mı seni feryat ettiriyor? Betoncu fahiş fiyatla iş yapsın demiyorum. Lakin bu türlü bir şey olmadı” dedi.
KONUT FAİZİNDE ASIL DÜŞÜŞ 2026’DA
İnşaat tarafını büyütmek için uygun vakit olduğunu düşündüklerini belirten Albayrak, devam eden projeleri ortasında Şile’de 56 daireden oluşan ‘Teraphill 15’ ve Çekmeköy’de 118 daireden oluşan ‘Moonpark Koru’nun yer aldığını vurguladı. Ruhsat basamağında da iki projeleri olduğunu belirten Albayrak “Çekmeköy Nişantepe’deki 80 dairelik ‘Teraphill Loft’ ve Şile’de 44 villalık ‘Villa Rise’ projelerimizde bu ay prestijiyle birinci kazmayı vuracağız” diye konuştu. “Uygun konut kredisi imkanlarından sonra önümüzdeki yılın mart, nisan ayında yüklü bir satışa gireceğimizi kestirim ediyoruz” diyen Albayrak, şu an 2 milyon ile 5 milyon TL ortasındaki konutlara talep olduğunu, kredi çekilmeden alındığını söylerken, ‘beyaz yaka’nın uygun taksit ödeyeceği ortanın üstü konut isteyenlerde hareket olmadığını kaydetti. Merkez Bankası faizinin marta kadar yüzde 40’ın altına geleceğini söz eden Albayrak, şöyle konuştu: Piyasa bunun altında olabilir. Asıl 2026’nın birinci çeyreğidir konut kredilerinde düşüşün beklenmesi gereken vakit. Biz planlarımızı 2026’ya nazaran yapıyoruz.
REGÜLASYON GELSE 300-400 FİRMA GİDER
Türkiye’de betonun yüzde 75’ini Türkiye Hazır Beton Birliği üyesi firmaların döktüğüne işaret eden Erdal Albayrak “Bugün mali manada makine, ekipmanı tedarik edenler, bir şey sorulmadan bir santral kurabiliyor. Hatta Türkiye Hazır Beton Birliği üyesi de olma kuralı yok. Tesis kurabilir, işletebilir. Fakat etraf müsaadesi almadan tesisi çalıştıramaz. Türkiye Hazır Beton Birliği, yalnızca bir dernek değil, birebir vakitte iktisadi kuruluşları olan, en gelişmiş laboratuvarlara sahip, bilim kurulu olan bir kuruluş” dedi. Albayrak, gazetecilerin, “Peki bir standart, regülasyon gelirse, piyasadaki firmaların yüzde kaçı kesimin dışına çıkar?” sorusuna “Türkiye’de 1.300-1.400’e yakın beton firması var. Bir 300-400’ü gider” karşılığını verdi. Albayrak, halka arz planları olduğunu da tabir etti.
ÖNDER ÇELİK