Ekonomim’den Yener Karadeniz’in haberine nazaran Son devirde yüksek kiraların da tesiriyle artan konut sahibi- kiracı uyuşmazlıkları, geçersiz tahliye taahhütnamesi ile yeni bir boyuta taşındı. Tahliye taahhütnamesi uygulamasını suistimal eden birtakım mülk sahipleri, kiracıların imzasını taklit ederek tahliye yoluna başvurmaya başladı. İtiraz mühletinin yalnızca 7 gün olması nedeniyle bu prosedüre başvuran konut sahipleri bilhassa kiracıların uzun mühlet meskende olmadığı yaz tatilini kolluyor. Uzmanlar son devirde uydurma tahliye taahhütnamesi davalarının arttığını ve birçok kiracının 7 günlük süreyi kaçırdığı için meskeni boşaltmak zorunda kaldığını belirtiyor.
Bu bahiste mağdur isimlerden Mali Müşavir Ömer Sadi Yiğitcan’ın 2020’de kiraladığı taşınmaz el değiştirmiş. Yiğitcan yaşadığı mağduriyeti şöyle anlattı: “Biz oturmaya devam ettik, daha sonra meskeni boşaltmamız istendi. Uyuşmazlık yaşadığımız için bahis yargıya intikal etti. Kontrat yenileme devrinde biz yeniden yasal hududun üzerinde artırım yaptık lakin geçtiğimiz günlerde daha evvel hiç imzalamadığım bir evrak ulaştı elime. İmzamın taklit edildiği geçersiz bir tahliye taahhütnamesi. İşim gereği e-devlet’i sistemli denetim ettiğim için belgeyi anında fark ettim ve itiraz hakkımı kullandım. Lakin tertipli bakmasam tatilde olacaktım ve 7 günlük itiraz müddetini kaçıracaktım. Haklı ve mağdur olduğum halde meskenden çıkarılacaktım. Daha sonra haklılığım ispatlansa dahi konuttan çıkarılmış olacaktım.”
“Düzenli e-devleti denetim edin”
Avukat Umut Metin, “Bizim icra sistemimizde suistimale açık bir alan var. Bir icra takibi yapılıp peşine de ödeme buyruğu gönderildiğinde hiç evrak olmasa dahi 7 gün içinde itiraz edilmediği takdirde alacak mutlaklaşıyor. Birebiri kiradaki tahliye taahhüdü sorununda de var. Diğer bir imza ile tahliye taahhüdü riski var. Bunlara ait ‘tahliye taahhüdü imzası bana ilişkin değil’ formunda itiraz edilmelidir. Bu biçimde mahkeme eksper becerisi ile imza incelemesi yaptırır. İmza şahsa ilişkin değilse tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır. Bunun da 7 gün içinde yapılması önemli” dedi. Metin, yaz aylarında beşerler tatilde olduğu için bu usul olayların çok daha sık karşılaşılabileceğini, vatandaşların en az haftada bir kere e-tebligatlarını denetim etmeleri tavsiyesinde bulundu.
Resmi evrakta sahtecilik yapılıyor
Avukat Ragıp Şengül de tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olması için aşikâr şartları barındırmasının ehemmiyetine dikkat çekerek, “Ancak son devirde imzanın olduğu fakat tarihin olmadığı ya da imzanın taklit edildiği ya da buradaki örnekte olduğu üzere evrakın büsbütün geçersiz bir formda düzenlendiği örnekler artmaya başladı. Kiracının imzası taklit edilerek yapılması halinde özel dokümanda sahtecilik hatası oluşuyor. Bu tespit edilebilirse o kişinin bununla ilgili cezalandırılması kelam konusu” dedi.
Fırsatçıların burada da maddelerdeki boşluktan faydalandığını belirten Şengül, “Ev sahibi alakasız birine doldurtuyor, kabahat duyurusunda bulunulduğunda bu defa kimin tarafından işlendiğinin tespit edilememesi sağlanıyor” diye konuştu. Yaz tatillerinde bu cins durumların arttığını belirten Şengül, “Öyle bir devirdeyiz ki bu çeşit durumlar ile karşılaşmadığımız bir gün yok. Sulh hukuk mahkemelerinde belge sayısı 2021 devrine oranla 3-4 katına çıktı” tabirlerini kullandı.
2023’te tahliye davası sayısı 90 bini aştı
Adli Sicil ve İstatistik Genel Müdürlüğü bilgilerine nazaran, hukuk mahkemelerindeki 3 milyonu aşkın ihtilaf ortasında “kiralananın tahliyesi” konusu birinci 10 içinde yer alıyor. 2023’te kiralananın tahliyesi konusundaki dava sayısı 91 bini aştı. Bunun 28 bin 960’ı 2022 yılından devretti. 2023’te kiralananın icra yolu ile tahliyesi konusunda açılan dava sayısı ise 30 bin 39 oldu.