Konut satışlarında son aylarda yaşanan hareketlilik “getiri arayışındaki yatırımcıların tekrar gayrimenkule yöneldiği” formundaki algıları kuvvetlendirdi. TÜİK tarafından açıklanan son bilgilere bakıldığında; ağustos ayında ülke genelinde 134 bin 155 konut satıldı. Geçen yılın tıpkı ayına nazaran satışlarda yüzde 9,9’luk bir artış dikkat çekti.
KONUT YATIRIMI NEDEN ÖNE ÇIKTI?
Yüksek faiz ortamı devam etmesine karşın; borsada yaşanan gerileme, altın fiyatlarının aşikâr bir doygunluğa ulaşması ve dövizdeki stabil görünüm, uzun müddettir sakinliğin hakim olduğu konut piyasasını öne çıkardı. Yüklü olarak nakit alımların gerçekleştiği konut piyasası, KKM’den çıkan mevduatların da adresi olmaya başladı.
FİYATLAR ‘REEL OLARAK’ GERİLEDİ
TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksine nazaran ülkede konut fiyatları ağustosta; geçen yılın birebir devrine kıyasla %34,30 yükseldi. Gerçek olarak bakıldığında ise %11,6 oranında gerileme yaşandı. Primsiz gözüken bu tablo da konut alımlarını, nakit parası olanlar için cazip hale getirdi.
EN ÇOK SATIŞLAR İSTANBUL’DA
Bu ortada ağustosta yalnızca İstanbul’da 19 bin 467 konut satıldı. Mega kentin toplam satışlar içerisinde aldığı hisse yüzde 15 olarak gerçekleşti. Gayrimenkul platformu Endeksa tarafından açıklanan bilgilere bakıldığında; İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 41 bin 267 TL oldu. Son bir yılda fiyat artışı da %28,37’yi buldu.
İLÇELER ORTASINDA BÜYÜK FARK
İstanbul’a ilçeler bazında bakıldığında ise epey farklı bir tablo ortaya çıkıyor.
Beykoz’da son 1 yılda kıymet artışı yüzde 54’ü geçerken
, Kağıthane’de bu oran yüzde 17 ile hudutlu kaldı.
Metrekare fiyatlarında da büyük farklılıklar gözlemleniyor. Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy’de; sırasıyla 115 bin, 114 bin ve 98 bin TL olan metrekare fiyatları; Esenyurt, Sultangazi ve Beylikdüzü’nde 20 bin-28 bin TL bandına kadar çekiliyor.
İSTANBUL’UN EN ÇOK YÜKSELEN İLÇELERİ
1-BEYKOZ
Yıllık Kıymet Artışı: %54,14
Ortalama Metrekare Fiyatı: 95 bin 444
2-KADIKÖY
Yıllık Kıymet Artışı: %41,69
Ortalama Metrekare Fiyatı: 98 bin 838
3-ADALAR
Yıllık Bedel Artışı: %38,82
Ortalama Metrekare Fiyatı: 75 bin 042
4-KARTAL
Yıllık Kıymet Artışı: %36,26
Ortalama Metrekare Fiyatı: 45 bin 252
5-BEYOĞLU
Yıllık Paha Artışı: %34,74
Ortalama Metrekare Fiyatı: 61 bin 002
İSTANBUL’UN EN AZ YÜKSELEN İLÇELERİ
1-KAĞITHANE
Yıllık Kıymet Artışı: %17,38
Ortalama Metrekare Fiyatı: 43 bin 759
2-AVCILAR
Yıllık Paha Artışı: %18,47
Ortalama Metrekare Fiyatı: 31 bin 301
3-BAŞAKŞEHİR
Yıllık Kıymet Artışı: %18,65
Ortalama Metrekare Fiyatı: 43 bin 879
4-BAĞCILAR
Yıllık Bedel Artışı: %20,27
Ortalama Metrekare Fiyatı: 33 bin 944
5-KÜÇÜKÇEKMECE
Yıllık Kıymet Artışı: %21,12
Ortalama Metrekare Fiyatı: 34 bin 699
Ö. Faruk Bingöl